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          買新房,如何選擇靠譜的開發商?

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          樓主
          發表于 2020-6-26 12:24:07 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
          買新房時,選擇一個靠譜的開發商也很重要。一般需要從哪些方面分析開發商的實力?還有什么其他的注意事項?哪些情況買方可以是可以退房的呢?


          一、從哪些方面分析開發商的實力?
          一般主要從四個方面分析開發商的實力情況:開發商的等級資質是不是很高;在業界及消費者圈內的口碑是否好;已經建造過的樓盤質量如何,有沒有出現問題等;開發商往年的年報、盈利水平等。
          1.開發商資質
          開發商的資質是根據住建委頒布的《房地產開發企業資質管理規定》,以分級形式劃分的,是開發商開發能力的衡量標準。資質等級劃分為一級、二級、三級、四級、暫定級別5個級別。每個級別的劃分標準是不一樣的,一級資質要求最高。資質等級劃分很嚴格,每個等級之間的差距較大。
          2.口碑
          資質等級劃分很嚴格,每個等級之間的差距較大,開發商的口碑,會影響開發商的品牌形象。從購房者群體中脫穎而出口碑好的開發商,肯定不會差。
          3.已建造的樓盤質量
          判斷一個開發商開發的樓盤質量會不會比較好,可以看看此開發商之前的盤質量都如何。樓盤質量是一個樓盤的根本,是開發商良心的體現。如果質量不好,開發商的實力也可見一斑。
          4.年報
          開發商的年報,是反映開發商經濟實力的窗口。一個年利潤很高、運營狀況穩定的開發商,基本不會發生出現爛尾樓、缺錢跑路等情況。
          二、買房選開發商還應該注意什么?
          還應注意看看開發商的市場占有率情況、小區配建情況等。
          1.市場占有率
          市場占有率是指同一個時期內開工的項目中,該開發商可以占到多少的份額。比如萬科這樣的企業,同期開工的項目較多,市場占有率非常高,如果沒有一定的實力是很難應付的。
          2.小區周邊配建
          小區周邊配建指公園、保障性住房建設等,在競拍一塊土地時,當兩家開發商同時競拍出高價,還要繼續競爭時,就需要增加保障性住房的面積。配建保障性住房的面積越大,開發商的實力也就毋庸置疑了。

          三、什么情況下買方可以退房?
          如果出現以下幾種情況,購房者是可以提出退房要求的。
          1.延期交付房屋
          與開發商在合同中約定的交房日期,卻一直沒有等到交房入住的通知。根據現在《司法解釋》的相關規定,開發商在經購房人催告后,在三個月的合理期限內,仍未履行的,則購房人有權要求開發商退房,并返還訂金或支付的房款利息。
          2.合同無效
          合同無效的原因多由于開發商的手續不全,開發商必須證件齊全才能動工、售賣。 如果開發商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發商應當返還購房人交納的房款。
          3.開發商未經購房人同意擅自變更設計
          4.房屋面積誤差超過3%
          5.房屋質量不合格影響使用
          6.房子產權有問題
          7.存在合同欺詐等其他問題的
          8.遲延辦理房屋所有權登記
          9.按揭合同不能辦理
          10.在建工程轉讓
          來源:網絡
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