買新房，如何選擇靠譜的開發商？

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買新房時，選擇一個靠譜的開發商也很重要。一般需要從哪些方面分析開發商的實力？還有什么其他的注意事項？哪些情況買方可以是可以退房的呢？

一、從哪些方面分析開發商的實力？

一般主要從四個方面分析開發商的實力情況：開發商的等級資質是不是很高;在業界及消費者圈內的口碑是否好;已經建造過的樓盤質量如何，有沒有出現問題等;開發商往年的年報、盈利水平等。

1.開發商資質

開發商的資質是根據住建委頒布的《房地產開發企業資質管理規定》，以分級形式劃分的，是開發商開發能力的衡量標準。資質等級劃分為一級、二級、三級、四級、暫定級別5個級別。每個級別的劃分標準是不一樣的，一級資質要求最高。資質等級劃分很嚴格，每個等級之間的差距較大。

2.口碑

資質等級劃分很嚴格，每個等級之間的差距較大，開發商的口碑，會影響開發商的品牌形象。從購房者群體中脫穎而出口碑好的開發商，肯定不會差。

3.已建造的樓盤質量

判斷一個開發商開發的樓盤質量會不會比較好，可以看看此開發商之前的盤質量都如何。樓盤質量是一個樓盤的根本，是開發商良心的體現。如果質量不好，開發商的實力也可見一斑。

4.年報

開發商的年報，是反映開發商經濟實力的窗口。一個年利潤很高、運營狀況穩定的開發商，基本不會發生出現爛尾樓、缺錢跑路等情況。

二、買房選開發商還應該注意什么？

還應注意看看開發商的市場占有率情況、小區配建情況等。

1.市場占有率

市場占有率是指同一個時期內開工的項目中，該開發商可以占到多少的份額。比如萬科這樣的企業，同期開工的項目較多，市場占有率非常高，如果沒有一定的實力是很難應付的。

2.小區周邊配建

小區周邊配建指公園、保障性住房建設等，在競拍一塊土地時，當兩家開發商同時競拍出高價，還要繼續競爭時，就需要增加保障性住房的面積。配建保障性住房的面積越大，開發商的實力也就毋庸置疑了。

三、什么情況下買方可以退房？

如果出現以下幾種情況，購房者是可以提出退房要求的。

1.延期交付房屋

與開發商在合同中約定的交房日期，卻一直沒有等到交房入住的通知。根據現在《司法解釋》的相關規定，開發商在經購房人催告后，在三個月的合理期限內，仍未履行的，則購房人有權要求開發商退房，并返還訂金或支付的房款利息。

2.合同無效

合同無效的原因多由于開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能動工、售賣。 如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。

3.開發商未經購房人同意擅自變更設計

4.房屋面積誤差超過3％

5.房屋質量不合格影響使用

6.房子產權有問題

7.存在合同欺詐等其他問題的

8.遲延辦理房屋所有權登記

9.按揭合同不能辦理

10.在建工程轉讓

來源：網絡