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          贈送面積真的是免費贈送的嗎?有弊端嗎?

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          樓主
          發表于 2020-6-26 12:26:11 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
          銷售中心的銷售員除了介紹自家產品的優勢之外,最大的賣點就是花錢購買面積之外的贈送面積了。比如一樓贈花園、頂樓送閣樓、洋房送露臺、別墅送地下室,再有的就是送陽臺、送飄窗,有的連一間小屋子都能送。那些面積真的“白送”的嗎?



          一、贈送面積通常有哪些形式?
          開發商一般是以入戶花園、陽臺、露臺(平臺)、地下室、閣樓等等來當作“贈送面積”的。那么,“贈”的都是些什么面積呢?
          二、“贈”的究竟是什么面積?
          1、“偷”的面積

          “偷面積”其實是鉆了“建筑面積計算方法”的空子來減少套內面積。這樣一來,可以幫助開發商減少上繳的稅費,又可以把“偷”來的面積“贈”給購房者。

          2、違建面積

          部分開發商的“贈送面積”是通過擅自變更規劃設計違法搭建起來的。

          3、侵犯共有面積

          開發商對特定住戶所贈送的面積,實際上是業主共有的面積,如頂層露臺,地下空間等 。

          4、本來就是購房者該得到的面積

          在現行的建筑設計規范中規定:
          (1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積;露臺是完全贈送的;
          (2)地下室凈高滿2.1米算面積,低于2.1米不算面積;
          (3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種,凸窗是不落地的,不算面積,落地飄窗凈高高于2.1米要算面積,低于2.1米不算面積;
          (4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積,不滿不算面積。
          開發商利用這些設計“贈”給買房者,可以增加項目銷售的賣點,但實際上這些本來就是購房者該得的。

          三、贈送面積可能存在哪些隱患?
          1、大多數贈送面積不具有產權,難得到法律保護;
          2、設計不合理,將影響采光、通風及安全性;
          3、贈送面積難利用,自行改造費用高;
          4、易產生新的違法建筑;
          5、贈送面積縮水。

          四、贈送面積屬于產權面積嗎?
          贈送面積越大,在購房者心里得房率就越高,但贈送面積不屬于產權面積。開發商通常不會將贈送面積寫入購房合同,購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題,由于沒有合同約束,就很有可能失去與開發商據理力爭的依據。

          贈送面積雖好,但還是得看是否實用。一些“贈送面積”譬如入戶花園等,往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題。另外入戶花園、挑高陽臺、露臺等能否封閉起來,取決于城建等職能部門是否批準,否則可能成為違章建筑被責令拆除。

          資料來源:網絡
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